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casino trực tuyến(www.84vng.com):房市恐爆疯狂逃命潮?专家给自住客4建议:这种地雷别踩

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国内房市景气弥漫保守、观望氛围。

近日《平均地权条例》修法火速通过,不法炒作房价最高重罚5000万元,而且限期未改善者,可连续开罚,并新增违规检举奖金机制,被视为政府打房杀手锏。房市专家Sway直言,打炒房还是有威力的,「未来投资掰掰只剩自住需求。」他并对自住客给出4项建议,包括不要碰旧预售屋案。

Sway在脸书发文指出,不能买卖的商品,是没人想要投资的,以前10万订一户预售屋,就可以转售赚百万,现在自备2成买一户,2000万的房得准备400万,投资报酬太差又容易一卡数年,只剩下真财力雄厚者可以胜任。

Sway强调,等到投资客放光手上的货,或是大家都纷纷套牢,解药就只能降价,加上现在通膨问题严重,自住客的消费紧缩时代还是会来临。

Sway并给自住客4大建议:

一、买新不买旧:不要碰旧预售案的转售,因为当年卖得好,建商就会乱盖,尤其是投资客买很多的社区。

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二、买110年以后申请的建照:住宅隔音法规有更改,110年以后申请的,隔音规定会比之前还严格一点点。

三、买五年以上成屋:房地合一税早就失效多年,自住客该避开「含税」这种技巧,且五年以上的成屋,如果有漏水或壁癌的情况也看得见了,比较好杀价。

四、全比较:投资热区的投资屋大量被释出,要「全部」比过就知房价高低,卖压越大的社区,出价越要狠。

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